佛山二手转凉？业内：现在才是机会！快看你家房价涨or跌了？
佛山乐居综合整理，部分信息来源：佛山日报
俗话说，二手房市场相比新房市场更能反映市场的现状。
对于购房者而言，有人担心：卖的二手房子，卖便宜了；打算买的新房，买贵了。作为楼市的晴雨表，2019年佛山二手房市场到底如何呢？最新五区热盘二手房价来了！
成交为近4年新低！业内：淘房的好机会
根据乐居监控佛山房产信息网统计的数据显示，2019上半年，佛山二手房成交套数为27201套，成交面积309.06万㎡。相比2018年的31143套，成交量再度下滑，为近4年新低。
不过，有资深中介人士认为，二手房最容易受市场大环境影响，市场热度高，看房人多，放盘业主就会有些“恃宠而娇”，议价空间小。而现在市场回归平淡，正是细心淘房的好机会。
从上半年各区数据来看，南海区以网签套数9770套，位居五区第一，同比上涨12%，禅城区网签4036套，增幅达11%。其余各区同比去年出现不同程度下跌，顺德区、三水区较为明显，减少超三成。
虽然上半年成交整体同比减少，但重点成交区域，例如禅城、南海仍增幅明显，表明上半年二手房市场仍较往年有所好转。
“2018年的数据里有部分是2017年成交的，而今年上半年的成交基本是真实反映，高峰3~4月份，一套价格合理的房源放出来，快的话一周就能成交。”合富置业业务副总监何爱国表示。
据贝壳找房年中数据显示，佛山二手热门商圈集中分布在南海区、禅城区、顺德区，其中南海区上榜6个商圈，占比最高。
然而，万万没想到的是，顺德区凭借1个上榜商圈翻盘。TOP10排行中，乐从热度竟超越了千灯湖，成功夺下上半年热门商圈首位。
图源：贝壳找房
图源：佛山日报
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注：最新均价数据来源于链家网放盘均价，价格仅供参考，最新成交单价选取该社区近2月内的最新的单位成交价。统计楼盘都为活跃楼盘，部分楼盘并未统计入内。如有错漏，欢迎底部留言指正！
6、7月走低，8、9月又热！现在是时机
“二手房很多时候拼的就是心理战，市场情况好，业主看着周边房源都渐渐卖光了，自己的房子一天好几个客户来看，就会觉得市场稀缺，总想升价。”何爱国表示，三四月份时议价空间非常小。“有时候买家想还价几万元，中介打电话过去咨询业主，业主会强硬地说，不要跟我还价，我没涨价就算好了，客户比较之下最后还是买了一手房，我们也很无奈。”
对于目前的市场回落，何爱国认为情况正常。“年初大家手中资金富余，工作不忙，都会有空出来看房，成交回暖。到六七月份，上一波的需求释放完了，各行各业年中冲刺，小孩中考高考、暑假出外游玩等，都会冲淡对买房的兴趣。二手市场规律年年如此，市场需求就那么多，到九十月份大家又会回来看房了。”因此何爱国认为，有心买房、淘笋盘的人，现在反而是好时机，可选房源、谈价空间都会多一些。
不建议多方探价，影响谈价
中介小曹告诉记者，有些客户会喜欢找不同中介去探价，“但我们都建议不要这样，其实只有一个客户有需求，但多家中介去问，反而给业主造成奇货可居的心理，对谈价不利。”
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